سند رسمی ملک
پیگیری انتقال رسمی آپارتمان، زمین، واحد تجاری یا سایر املاک بر اساس قرارداد و تعهدات طرفین.
پیگیری انتقال رسمی مالکیت
الزام به تنظیم سند رسمی؛ تبدیل تعهد قراردادی به انتقال قانونی
وقتی فروشنده یا متعهد از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی خودداری میکند، باید قرارداد، مالکیت، مقدمات انتقال و طرفین ضروری دعوا بهدقت بررسی شوند.
- بررسی مبایعهنامه و اسناد
- شناسایی موانع انتقال
- پیگیری تا اجرای حکم
دامنه خدمات
پروندههای مرتبط با انتقال و ثبت رسمی
نوع مال، وضعیت ثبتی، وجود بازداشت یا رهن و مفاد قرارداد، مسیر پرونده را تعیین میکند.
ملک در رهن یا بازداشت
بررسی امکان طرح خواستههای تکمیلی برای رفع مانع، فک رهن یا تعیین تکلیف محدودیت ثبتی.
پیشفروش و ساخت
بررسی قراردادهای پیشفروش، تعهد سازنده، پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و مقدمات تنظیم سند.
اسناد و تعهدات رسمی
پیگیری تعهد به حضور در دفترخانه یا ثبت رسمی حقوق و تعهداتی که قابلیت رسمیشدن دارند.
نکات پرونده
ارکان مهم دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
ناقصبودن طرفین دعوا یا بیتوجهی به وضعیت ثبتی و مقدمات انتقال میتواند اجرای حکم را دشوار کند.
قرارداد و تعهد انتقالمبایعهنامه، الحاقیه، رسیدها و بند مربوط به حضور در دفترخانه بررسی میشود.
مالک رسمی و زنجیره انتقالمالک ثبتی و انتقالهای واسطهای برای تعیین طرفین ضروری پرونده شناسایی میشوند.
وضعیت ثبتی مالرهن، بازداشت، معارض، محدودیت انتقال و مشخصات پلاک یا مال کنترل میشود.
تعهدات خریدارپرداخت ثمن، آمادگی انجام تعهد و مدارک اثبات ایفای تعهدات بررسی میشود.
مقدمات اداری انتقالپایان کار، تفکیک، مالیات، عوارض یا مدارکی که برای انتقال لازم است ارزیابی میشود.
گواهی و مکاتبات دفترخانهتاریخ مقرر، عدم حضور، اظهارنامه و سایر شواهد امتناع از انتقال جمعآوری میشود.
خواستههای تکمیلیدر صورت نیاز، تحویل، فک رهن، اخذ پایان کار یا الزام به مقدمات دیگر همراه دعوا بررسی میشود.
اجرای حکم انتقالپس از قطعیت، اقدامات لازم برای امضای سند از طریق اجرای احکام پیگیری میشود.
روند همکاری
از بررسی قرارداد تا انتقال رسمی
1
بررسی اسناد
قرارداد، سند مالکیت، پرداختها و تعهدات مقدماتی بررسی میشود.
2
استعلام و تعیین خواسته
وضعیت ثبتی، موانع انتقال و خواستههای اصلی و تکمیلی مشخص میشود.
3
طرح و دفاع از دعوا
دادخواست تنظیم و در جلسات، کارشناسی یا استعلامهای لازم پیگیری میشود.
4
اجرای انتقال
پس از رأی قابل اجرا، مراحل دفترخانه و امضای رسمی از مسیر اجرای حکم دنبال میشود.
ثبت درخواست
اسناد انتقال رسمی را برای بررسی اولیه معرفی کنید
مشخصات قرارداد، مال و وضعیت انتقال را ارسال کنید تا طرفین، موانع و خواستههای لازم بررسی شود.
پرسشهای متداول
پاسخ کوتاه به پرسشهای تنظیم سند رسمی
آیا مبایعهنامه عادی برای طرح دعوا کافی است؟
مبایعهنامه و سایر ادله میتوانند مبنای بررسی باشند، اما اعتبار قرارداد، مالک رسمی، انجام تعهدات و وضعیت ثبتی باید در هر پرونده جداگانه ارزیابی شود.
اگر ملک در رهن یا بازداشت باشد چه میشود؟
وجود رهن یا بازداشت میتواند انتقال را متوقف یا نیازمند خواستهها و اقدامات تکمیلی کند. نوع مانع و حقوق شخص ثالث باید پیش از طرح دعوا بررسی شود.
آیا گواهی عدم حضور همیشه لازم است؟
گواهی عدم حضور میتواند دلیل مهمی باشد، اما ضرورت و اثر آن به مفاد قرارداد، تاریخ تعهد و سایر مدارک بستگی دارد.
پس از صدور حکم، اگر فروشنده امضا نکند چه میشود؟
در صورت قابل اجرا بودن رأی و فراهم بودن مقدمات انتقال، اجرای احکام میتواند فرآیند انتقال را طبق مقررات دنبال کند؛ جزئیات به مفاد حکم و وضعیت ثبتی بستگی دارد.
انتقال رسمی را به تعویق نیندازید