وکیل افراز و تفکیک؛ انتخاب مسیر ثبتی، قضایی یا فروش ملک مشاع

افراز برای جدا کردن سهم شرکای ملک مشاع است؛ تفکیک تقسیم فیزیکی ملک به قطعات است و لزوماً شراکت را پایان نمی‌دهد.

قانون، افراز املاکی را که جریان ثبتی آن‌ها خاتمه یافته اصولاً در صلاحیت واحد ثبتی محل قرار داده است؛ برخی وضعیت‌های خاص نیازمند رسیدگی قضایی‌اند.

با وجود تصمیم یا گواهی لازم درباره غیرقابل افراز بودن، درخواست فروش ملک مشاع و تقسیم حاصل فروش میان شرکا قابل بررسی است.

صرف مخالفت مانع ثبت درخواست نیست، اما اعتراض، وضعیت سند و قابلیت فنی ملک می‌تواند مسیر و نتیجه را تغییر دهد.