دفاع در کمیسیون بدوی
تنظیم لایحه و ارائه اسناد درباره پروانه، قدمت، نوع تخلف، اصول فنی و وضعیت مالک یا ذینفع.
دفاع فنی و حقوقی در تخلفات ساختمانی
وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰؛ واکنش دقیق به اخطار، رأی جریمه یا تخریب
پرونده ماده ۱۰۰ فقط با یک توضیح کلی حل نمیشود. پروانه، نقشه مصوب، گزارش مأمور، زمان احداث، نوع تخلف، اصول فنی و شهرسازی و نحوه ابلاغ رأی باید کنار هم بررسی شوند؛ بهویژه وقتی مهلت اعتراض محدود است.
- کنترل مهلت اعتراض
- بررسی فنی و حقوقی پرونده
- پیگیری کمیسیون و دیوان
دامنه خدمات
خدمات وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰
دفاع مؤثر نیازمند تطبیق گزارش شهرداری با پروانه، نقشه، وضعیت واقعی بنا و ضوابط زمان احداث است.
اعتراض به رأی بدوی
ثبت اعتراض در مهلت قانونی و ارائه دفاع تکمیلی به کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰.
شکایت از رأی قطعی
بررسی امکان شکایت در دیوان عدالت اداری نسبت به رأی قطعی و ایرادهای شکلی یا قانونی.
پیگیری اجرای رأی
بررسی جریمه، تخریب، اصلاح بنا، مفاصاحساب و آثار رأی بر پایانکار و انتقال ملک.
نکات پرونده
در پرونده ماده ۱۰۰ چه اسنادی باید بررسی شود؟
تفاوت میان وضعیت مجاز و ساختهشده و همچنین اعتبار گزارشها و ابلاغها، مبنای دفاع یا اعتراض است.
پروانه و نقشه مصوبمساحت، طبقات، سطح اشغال، پارکینگ، کاربری و شروط پروانه استخراج میشود.
گزارش تخلف شهردارینوع، تاریخ، متراژ و مستندات تخلف اعلامی با وضعیت واقعی تطبیق داده میشود.
قدمـت و زمان احداثمدارک قدمت بنا و ضوابط حاکم در زمان ساخت برای دفاع آماده میشود.
اصول فنی و شهرسازیگزارش مهندس، ایمنی، بهداشت، معبر و آثار تخلف بر شهرسازی بررسی میشود.
سمت مالک و ذینفعمالک زمان تخلف، مالک فعلی، سازنده و مسئولیت قراردادی هر شخص تفکیک میشود.
ابلاغ و مهلت اعتراضتاریخ و شیوه ابلاغ رأی برای استفاده از مهلت اعتراض کنترل میشود.
آرای قبلی و پرداختهارأی بدوی یا قطعی، فیش جریمه، عوارض و مکاتبات شهرداری جمعآوری میشود.
اثر رأی بر ملکپایانکار، انتقال رسمی، بهرهبرداری و امکان اصلاح یا اجرای رأی ارزیابی میشود.
روند همکاری
روند دفاع و اعتراض در پرونده ماده ۱۰۰
1
دریافت پرونده و کنترل مهلت
رأی، ابلاغ، پروانه، نقشه و گزارش شهرداری فوراً بررسی میشود.
2
تطبیق فنی و حقوقی
نوع تخلف و مستندات با وضعیت بنا، ضوابط و مدارک قدمت تطبیق داده میشود.
3
تنظیم دفاع یا اعتراض
لایحه مستند برای کمیسیون بدوی، تجدیدنظر یا شکایت از رأی قطعی آماده میشود.
4
پیگیری نتیجه و اجرا
رأی، جریمه، اصلاح، پایانکار یا اقدامات بعدی در دیوان و شهرداری دنبال میشود.
ثبت درخواست
اخطار یا رأی ماده ۱۰۰ را برای بررسی ارسال کنید
تاریخ ابلاغ، نوع تخلف، متن رأی، وضعیت پروانه و مرحله پرونده را خلاصه بنویسید.
پرسشهای متداول
پاسخ کوتاه به پرسشهای کمیسیون ماده ۱۰۰
مهلت اعتراض به رأی بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰ چقدر است؟
مالک، قائممقام او یا شهرداری از تاریخ ابلاغ رأی ده روز برای اعتراض دارند و اعتراض در کمیسیون دیگری با اعضای متفاوت بررسی میشود.
آیا هر تخلف ساختمانی حتماً به تخریب منتهی میشود؟
خیر. نوع تخلف، ضرورت قلع از نظر اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی و مقررات مربوط در تصمیم کمیسیون مؤثر است.
از رأی قطعی کمیسیون کجا میتوان شکایت کرد؟
اعتراض به تصمیم قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰، با رعایت شرایط و مهلتهای مربوط، در دیوان عدالت اداری قابل بررسی است.
پرداخت جریمه همه مشکلات سند و پایانکار را حل میکند؟
نه لزوماً. اثر رأی و پرداخت بر پایانکار، عوارض، اصلاح نقشه و انتقال ملک باید از شهرداری و اسناد پرونده بررسی شود.
در مهلت کوتاه اعتراض، مدارک ناقص تحویل ندهید