اعتراض به ثبت و تحدید حدود
اعتراض به اصل تقاضای ثبت، حدود و حقوق ارتفاقی در مهلت و مرجع قانونی با بررسی آگهی و صورتمجلس.
حل اختلاف میان مالکیت، سند و سابقه ثبت
دعاوی ثبت املاک؛ تفاوت دعوای مالکیت با اعتراض ثبتی را جدی بگیرید
ممکن است اختلاف از یک آگهی ثبت، تحدید حدود، ثبت اشتباه دفتر املاک، صدور سند معارض یا معاملهای خارج از زنجیره رسمی آغاز شده باشد. راه درست زمانی مشخص میشود که وضعیت ملک پیش و پس از ثبت در دفتر املاک جداگانه بررسی شود.
- تحلیل پرونده ثبتی ملک
- بررسی نقشه و زنجیره اسناد
- انتخاب خواسته قابل اجرا
دامنه خدمات
مهمترین دعاوی و اختلافات ثبت املاک
عنوان دادخواست باید با مرحله عملیات ثبتی و منشأ حق هماهنگ باشد؛ ترکیب نادرست خواستهها میتواند موجب رد دعوا یا اجرای ناقص نتیجه شود.
ابطال یا اصلاح سند مالکیت
بررسی اعتبار سند، منشأ صدور، رأی یا معامله مبنا و تعیین اشخاصی که باید در دعوا حضور داشته باشند.
اسناد مالکیت معارض
تشخیص تعارض نسبت به اصل ملک، حدود یا حق ارتفاق و پیگیری ابتدا در مرجع ثبتی و سپس مسیر قضایی لازم.
رفع موانع و آثار ثبتی
پیگیری رفع بازداشت یا رهن، اصلاح عملیات تفکیکی، تطبیق دفتر املاک و اجرای رأی قطعی در سابقه ثبتی.
نکات پرونده
پیش از طرح دعوای ثبت ملک چه مواردی باید روشن شود؟
اول باید معلوم شود دعوا علیه چه شخص یا تصمیمی است و نتیجه موردنظر باید در دفتر املاک، سند یا وضعیت تصرف چه تغییری ایجاد کند.
ثبتشده یا در حال ثبتثبت ملک در دفتر املاک مرز مهمی میان اعتراض مقدماتی و دعاوی پس از صدور سند است.
منشأ ادعای مالکیتسند رسمی، قرارداد، ارث، حکم، تصرف یا حق ارتفاق بهصورت جداگانه مستندسازی میشود.
آگهی و صورتمجلستاریخ اولین آگهی نوبتی و تنظیم صورتمجلس تحدید حدود برای مهلت اعتراض کنترل میشود.
زنجیره اسناد و معاملاتهمه انتقالها، وکالتنامهها، اسناد رهنی و بازداشتها به ترتیب تاریخ بررسی میشوند.
نقشه و پلاک ثبتیپلاک اصلی و فرعی، حدود، مساحت و تعارض احتمالی با مجاوران از طریق نقشه و سوابق تطبیق داده میشود.
طرفهای ضروری دعوامالک رسمی، متقاضی ثبت، منتقلکنندگان، وراث، بانک یا اداره مرتبط بر اساس خواسته شناسایی میشوند.
صلاحیت مرجعبرخی موضوعات ابتدا در هیأت نظارت و برخی مستقیماً در دادگاه یا مرجع دیگر قابل پیگیریاند.
اجرای رأی در ثبتمتن خواسته باید بهگونهای باشد که اداره ثبت بتواند بر اساس رأی، سند و دفتر املاک را اصلاح کند.
روند همکاری
روند پیگیری دعوای ثبت املاک
1
جمعآوری پرونده ملک
سند، بنچاق، قرارداد، آگهی، نقشه، تصمیم ثبت و سوابق دادگاه یکجا جمع میشود.
2
ترسیم وضعیت حقوقی
مالک رسمی، مدعیان، حدود ملک، موانع انتقال و منشأ هر ادعا مشخص میشود.
3
تنظیم خواسته و دفاع
اعتراض، دادخواست، درخواست هیأت نظارت یا لایحه دفاعی متناسب تنظیم میشود.
4
کارشناسی و اجرای نتیجه
کارشناسی ثبتی و نقشهبرداری، صدور رأی و ثبت اصلاحات یا رفع اثر پیگیری میشود.
ثبت درخواست
اختلاف ثبت ملک خود را برای بررسی ارسال کنید
وضعیت سند، پلاک، آگهیها، طرفهای اختلاف و تغییری را که در سند یا سابقه ثبت میخواهید توضیح دهید.
پرسشهای متداول
پاسخ کوتاه به پرسشهای دعاوی ثبت املاک
آیا پس از صدور سند هنوز میتوان به ثبت ملک اعتراض کرد؟
اعتراض مقدماتی موضوع مواد ثبت با دعوای پس از ثبت متفاوت است. پس از ثبت دفتر املاک، بسته به منشأ ایراد ممکن است اصلاح ثبتی، تشخیص تعارض یا دعوای قضایی درباره اعتبار سند مطرح شود.
ابطال سند مالکیت را باید علیه چه کسانی طرح کرد؟
این موضوع به منشأ سند و زنجیره انتقال بستگی دارد؛ معمولاً مالک رسمی و اشخاصی که حق آنان از رأی اثر میپذیرد باید شناسایی شوند و گاهی اداره ثبت نیز برای اجرای نتیجه طرف قرار میگیرد.
آیا نقشه کارشناسی در دعاوی ثبتی ضروری است؟
در اختلاف حدود، مساحت، تداخل پلاک و حقوق ارتفاقی معمولاً نقشه و نظر کارشناس نقش مهمی دارد؛ اما در اختلاف صرفاً حقوقی ممکن است مدارک دیگری تعیینکننده باشد.
اسناد عادی قدیمی در دعوای ثبت ملک چه اثری دارند؟
اثر آنها به تاریخ، اصالت، تصرف، زنجیره انتقال، وضعیت ثبت رسمی و مقررات جاری بستگی دارد و باید همراه با پرونده ثبتی و سایر ادله ارزیابی شود.
خواستهای بنویسید که قابلیت اجرا در دفتر املاک داشته باشد