مالکیت و اسناد
اثبات یا دفاع از مالکیت، بررسی تعارض اسناد، معاملات معارض، اسناد رسمی و عادی و وضعیت ثبتی ملک.
حفاظت حقوقی از ملک و سرمایه
وکالت ملکی؛ بررسی سند و انتخاب مسیر درست پیش از اقدام
پرونده ملکی ممکن است همزمان به قرارداد، ثبت، شهرداری، تصرف و کارشناسی وابسته باشد. پیش از طرح دادخواست یا امضای توافق، باید وضعیت سند، سابقه انتقال، حدود ملک و هدف نهایی شما یکجا بررسی شود.
- بررسی دقیق اسناد
- تفکیک مسیر ثبتی و قضایی
- توجه به اجرای واقعی نتیجه
دامنه خدمات
خدمات تخصصی وکالت ملکی
هر اختلاف ملکی خواسته و مرجع متفاوتی دارد؛ انتخاب عنوان نادرست میتواند رسیدگی را طولانی یا اجرای نتیجه را دشوار کند.
قرارداد و انتقال رسمی
الزام به تنظیم سند رسمی، فسخ یا بطلان معامله، مطالبه ثمن و خسارت و بررسی تعهدات فروشنده و خریدار.
تصرف، خلع ید و تخلیه
تشخیص تفاوت خلع ید، تصرف عدوانی، مزاحمت، ممانعت از حق و تخلیه و تنظیم خواسته متناسب.
ملک مشاع و شهرداری
افراز، فروش ملک غیرقابلافراز، تفکیک، اختلاف شرکا و دفاع در پروندههای کمیسیون ماده ۱۰۰.
نکات پرونده
پیش از اقدام در پرونده ملکی چه مواردی بررسی میشود؟
نام مالک در دفتر املاک، زنجیره قراردادها، تصرف فعلی، مشخصات ثبتی و هدف نهایی باید پیش از انتخاب دعوا روشن باشد.
سند و سابقه ثبتیاصل سند، استعلام ثبتی، بازداشت، رهن، محدودیت انتقال و وضعیت پلاک بررسی میشود.
قراردادها و پرداختهامبایعهنامه، الحاقیه، وکالتنامه، رسیدها، موعد حضور دفترخانه و تعهدات طرفین دستهبندی میشود.
تصرف و تحویل ملکمتصرف فعلی، زمان و مبنای تصرف، کلید، اجاره، اذن یا قراردادهای مرتبط مشخص میشود.
حدود، متراژ و کاربرینقشه، صورتمجلس تفکیکی، پایانکار، کاربری و اختلاف متراژ یا حدود بررسی میشود.
طرفهای ضروری دعوامالک رسمی، فروشندگان قبلی، وراث، بانک، شهرداری یا سایر اشخاص لازم شناسایی میشوند.
مرجع صالحدادگاه، اداره ثبت، اجرای ثبت، کمیسیون شهرداری یا دیوان عدالت اداری بر اساس موضوع تفکیک میشود.
اقدام فورینیاز به تأمین خواسته، دستور موقت، تأمین دلیل یا جلوگیری از انتقال احتمالی ارزیابی میشود.
امکان اجرای نتیجهپیش از دعوا بررسی میشود که رأی موردنظر چگونه به سند، تخلیه، تحویل یا وصول وجه منتهی خواهد شد.
روند همکاری
روند بررسی و پیگیری پرونده ملکی
1
دریافت اسناد و شرح تصرف
سند، قرارداد، نقشه، ابلاغیه و وضعیت فعلی ملک دریافت و زمانبندی وقایع تنظیم میشود.
2
تعیین خواسته و مرجع
خواسته اصلی، خواستههای تبعی، اشخاص طرف دعوا و مرجع صالح مشخص میشوند.
3
اقدام ثبتی، اداری یا قضایی
اظهارنامه، استعلام، دادخواست، لایحه، تأمین دلیل یا اعتراض متناسب تهیه میشود.
4
پیگیری کارشناسی و اجرا
بازدید محل، کارشناسی، اعتراض، صدور رأی و مرحله ثبت یا اجرای حکم پیگیری میشود.
ثبت درخواست
پرونده ملکی خود را برای بررسی ارسال کنید
نوع سند، وضعیت تصرف، قراردادهای موجود، اقدام قبلی و نتیجه موردنظر را خلاصه بنویسید.
پرسشهای متداول
پاسخ کوتاه به پرسشهای پروندههای ملکی
آیا هر اختلاف ملکی با دادخواست اثبات مالکیت حل میشود؟
خیر. بسته به سند رسمی، قرارداد، وضعیت ثبت و نوع تصرف ممکن است خواستههایی مانند الزام به تنظیم سند، ابطال سند، خلع ید یا اعتراض ثبتی مناسب باشد.
آیا سند عادی برای طرح دعوای ملکی کافی است؟
اثر سند عادی به زمان معامله، وضعیت ثبتی، سایر مدارک و مقررات مربوط به ثبت رسمی معاملات بستگی دارد و باید موردی بررسی شود.
آیا میتوان پیش از انتقال ملک از فروش مجدد جلوگیری کرد؟
در صورت وجود شرایط قانونی، درخواست تأمین خواسته یا دستور موقت قابل بررسی است؛ تصمیم باید سریع و بر اساس مدارک موجود گرفته شود.
آیا کارشناسی در همه دعاوی ملکی لازم است؟
خیر، اما در موضوعاتی مانند حدود، متراژ، قیمت، تصرف، قدمت بنا یا وضعیت فنی، نظر کارشناس ممکن است نقش اساسی داشته باشد.
در پرونده ملکی، ترتیب اقدام اهمیت دارد