آنچه در این مقاله می خوانید:
آییننامه اجرایی ماده ۷ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
«آییننامه اجرایی ماده ۷ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از مهمترین مقررات تکمیلی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۰) است.
✦ مبنای قانونی
ماده ۷ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مقرر میدارد:
کلیه دستگاههای اجرایی، بانکها، شهرداریها و سایر مراجع ذیربط مکلفند در ارائه خدمات، اسناد رسمی را ملاک قرار دهند و اسناد عادی (قولنامهای) در برابر اشخاص ثالث و در این مراجع معتبر نیست.برای نحوه اجرا، این آییننامه توسط قوه قضاییه تدوین و تصویب شد.
✦ اهداف آییننامه
ساماندهی معاملات ملکی و حذف اعتبار معاملات عادی در مراجع رسمی.
ایجاد وحدت رویه در پذیرش اسناد در دستگاهها.
کاهش دعاوی ناشی از معاملات قولنامهای و اسناد معارض.
شفافیت در بازار مسکن و کاهش زمینههای کلاهبرداری.
✦ محتوای اصلی آییننامه (خلاصه موضوعی مواد)
🔹 ماده ۱ – شمول آییننامه
همه وزارتخانهها، سازمانها، شهرداریها، بانکها، دفاتر اسناد رسمی و سایر نهادهای خدماترسان مشمول این آییننامه هستند.
🔹 ماده ۲ – ملاک اعتبار اسناد
در ارائه خدماتی مثل صدور پروانه ساختمانی، ارائه تسهیلات بانکی، نقل و انتقال انشعابات آب، برق و گاز، فقط سند رسمی مالکیت معتبر است.
اسناد عادی (قولنامهای) پذیرفته نمیشوند.
🔹 ماده ۳ – تکلیف دستگاهها
همه دستگاهها موظفند در سامانههای خود امکان استعلام برخط از سازمان ثبت اسناد و املاک را فراهم کنند.
دستگاهی که برخلاف این آییننامه عمل کند، مسئولیت حقوقی و کیفری خواهد داشت.
🔹 ماده ۴ – ضمانت اجرا
در صورت تخلف دفاتر اسناد رسمی یا کارکنان دستگاهها، موضوع به مراجع انتظامی و قضایی ارجاع خواهد شد.
🔹 ماده ۵ – استثنائات
اسناد عادی که قبل از لازمالاجرا شدن این قانون تنظیم شده باشند، در شرایط خاص و با احراز اصالت توسط دادگاه میتوانند مورد استناد قرار گیرند.
🔹 ماده ۶ – نظارت
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است به صورت مستمر اجرای این آییننامه را پایش کرده و گزارش سالانه به رئیس قوه قضاییه ارائه دهد.
✦ اهمیت و آثار آییننامه
بیاعتباری اسناد قولنامهای در ادارات و نهادهای رسمی.
تثبیت مالکیت رسمی و امن با سند تکبرگ.
کاهش اختلافات و پروندههای حقوقی در دادگاهها.
مبارزه با زمینخواری و معاملات معارض.
گامی بزرگ در هوشمندسازی بازار املاک با اتصال همه دستگاهها به سامانه ثبت.
